行業(yè)資訊
維權案例
承諾的學(xué)區房根本不在學(xué)區
買(mǎi)房時(shí)，售樓員對樓盤(pán)的好處“各種吹噓各種夸”，什么臨近地鐵，臨近大型市政公園，從幼兒園到小學(xué)的學(xué)區有多好，而等真正住進(jìn)去時(shí)卻完全不是那么回事，這幾年不少業(yè)主碰到過(guò)這樣的煩心事。
黃先生買(mǎi)房時(shí)東奔西走，精挑細選，最終選擇了城北某樓盤(pán)，原因是該小區在宣傳中一再強調自己是某小區的學(xué)區房。而黃先生考慮到學(xué)區較好，可以給兒子提供更好的學(xué)習環(huán)境�？墒堑搅撕⒆訙蕚鋱竺闲W(xué)時(shí)，黃先生傻了眼，開(kāi)發(fā)商承諾學(xué)區的那個(gè)小學(xué)將該樓盤(pán)業(yè)主的孩子拒之門(mén)外，原因是該樓盤(pán)并非是這個(gè)小學(xué)的學(xué)區房，開(kāi)發(fā)商的宣傳是虛假宣傳。
于是，像黃先生這樣孩子等著(zhù)上學(xué)的業(yè)主們去找開(kāi)發(fā)商要說(shuō)法，可開(kāi)發(fā)商卻推諉責任，讓業(yè)主去找教育局，業(yè)主們就這樣來(lái)回奔波了幾個(gè)月，得到的答復卻始終是正在協(xié)商中。孩子等著(zhù)入學(xué)，承諾的學(xué)區卻上不了，黃先生們覺(jué)得被開(kāi)發(fā)商狠狠地忽悠了一把。
學(xué)區承諾最難找到維權依據
江蘇君遠律師事務(wù)所姜志民律師表示，樓盤(pán)廣告宣傳比較容易誤導購房者。根據《最高院商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》的第三條，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
消費提示
白紙黑字寫(xiě)明合同違約責任
買(mǎi)房時(shí)千萬(wàn)警惕開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，選房時(shí)不妨勤快點(diǎn)，多看看，多比較，同時(shí)留個(gè)心眼，即使承諾再美好，也得眼見(jiàn)為實(shí)。如果不能做到眼見(jiàn)為實(shí)，只有開(kāi)發(fā)商承諾，而且你特別看重開(kāi)發(fā)商的這個(gè)承諾，例如學(xué)區，那么在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要在合同中白紙黑字的將學(xué)區這個(gè)承諾寫(xiě)清楚。尤其值得一提的是，必須在合同中寫(xiě)明萬(wàn)一不是理想學(xué)校的學(xué)區房，開(kāi)發(fā)商得付什么樣的責任，給什么樣的賠償，以便量化違約責任。
“但是需要強調的是，要想產(chǎn)生契約責任，必須是商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施。而學(xué)校并非是位于該小區內的，黃先生在購房時(shí)也未將學(xué)區房條款寫(xiě)入合同，僅憑樓書(shū)和廣告，黃先生維權十分困難�！�
