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放松表現不同
在對新批預售證的統計里，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市以及南京、成都、武漢、杭州、蘇州、天津、合肥、沈陽(yáng)、福州9個(gè)二線(xiàn)城市成為重點(diǎn)監測對象。
數據顯示，8月12日至18日一周，13個(gè)重點(diǎn)城市的新批預售面積總計351.29萬(wàn)平方米，環(huán)比大增196%，成為5月份以來(lái)的最高值。而這僅僅是個(gè)開(kāi)端，接下來(lái)的一周，13個(gè)城市新批預售面積仍超300萬(wàn)平方米。在這近半個(gè)月時(shí)間里，廣州、天津、成都、武漢、沈陽(yáng)等城市新批預售面積都超過(guò)50萬(wàn)平方米。
“這其中最應關(guān)注的是一線(xiàn)城市，它們的市場(chǎng)需求最旺盛、房?jì)r(jià)上漲壓力最大，也因此是之前預售證管控最嚴的地方�！睏畛壳啾硎�。
但幾個(gè)城市的表現卻不盡相同。
其中，廣州的放量主要還是體現在新開(kāi)預售證的面積總量上。為緩解之前的供應短缺，廣州自8月以來(lái)就開(kāi)始加快預售證發(fā)放速度，20天的時(shí)間新開(kāi)預售證面積就以近90萬(wàn)平方米逼近7月份的總量。而決定這一切的是其畸高的供求比。據了解，供求比（需求量除以供應量）方面，在0.8~1.2之間較為平衡，高于1.2市場(chǎng)呈現供不應求，低于0.8則為供過(guò)于求。而廣州7月的供求比已達4.45。
供求關(guān)系緊張似乎是所有一線(xiàn)城市的共同問(wèn)題所在。但與廣州新增預售證主要為郊區中小戶(hù)型項目不同的是，北京在預售證上的放松主要表現在中高端住宅上。記者從北京市住建委網(wǎng)站上查詢(xún)獲知，北京市7月份僅有2個(gè)價(jià)格在4萬(wàn)元/平方米以上的項目拿到預售證，而截至8月28日，8月份拿到預售證的此類(lèi)中高端房屋就達5個(gè)。
“在預售證發(fā)放的限制上，歸納起來(lái)就是‘高檔不讓你開(kāi)盤(pán)、中檔不讓你漲價(jià)、低檔讓你加緊推案’”，楊晨青表示，不是所有的項目都會(huì )遭遇限價(jià)，高檔高價(jià)的項目在預售證發(fā)放上感受會(huì )比較明顯，而近期就是這一類(lèi)產(chǎn)品獲得了一定的放松。
面向剛需的中小戶(hù)型產(chǎn)品對此則無(wú)太大感受。由于近年來(lái)產(chǎn)品定位于剛需等首次置業(yè)群體，北京萬(wàn)科對預售證管控表現頗為坦然�！拔覀冎皼](méi)有覺(jué)得（預售證管控）緊，現在也沒(méi)覺(jué)得松，感覺(jué)一直比較平穩。如果各項材料準備齊全，送到市住建委基本一個(gè)星期就能拿到預售證�！泵髴c（樓盤(pán)）表示，調控三年來(lái)，政府一直強調要加大供給，加大住宅市場(chǎng)供應量，滿(mǎn)足居民的基本購房需求，這一類(lèi)產(chǎn)品是不會(huì )受到限制的。
