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國慶十一長(cháng)假即將來(lái)臨，屆時(shí)有不少城市的秋交會(huì )、房博會(huì )等風(fēng)向標性質(zhì)展會(huì )如期舉行，在全國范圍內，購房者、改善需求、投資客等都會(huì )在“房展會(huì )”拋頭露面，尋求買(mǎi)房機會(huì )。買(mǎi)房預計又將成“十一黃金周”最關(guān)心的話(huà)題之一。
就今年“金九銀十”來(lái)講，已經(jīng)顯露出傳統樓市旺季的特征。在剛剛過(guò)去的中秋節期間，許多城市樓盤(pán)大量開(kāi)盤(pán)，頻頻出現“日光盤(pán)”現象，一些價(jià)格適當、地段優(yōu)良的樓盤(pán)甚至“一房難求”，不少人感慨長(cháng)假變成了買(mǎi)房日。
同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉認為，在樓市基本面回暖、市場(chǎng)正在醞釀買(mǎi)漲不買(mǎi)跌行情的市場(chǎng)背景下，“中國式買(mǎi)房”又重回市場(chǎng)。具體來(lái)講，當前“中國式買(mǎi)房”的主要特征表現在：
第一、從投資的角度來(lái)說(shuō)，當前樓市仍具有投資機會(huì )和價(jià)值，只要投資房產(chǎn)，起碼房產(chǎn)不會(huì )貶值，它是一個(gè)保值增值的產(chǎn)品，投資者不必太擔心市場(chǎng)層面的變化。中國式買(mǎi)房就是為了保值增值;
第二、中國對于房子的情結比較嚴重，視房如命，如果沒(méi)有固定居所，那么生活、結婚生子似乎很難順利進(jìn)行，從這個(gè)角度來(lái)講，每一個(gè)人或家庭都希望有自己的住房。
第三、中國式買(mǎi)房一買(mǎi)就買(mǎi)很多套，不是做租金收益投資之用，房產(chǎn)閑置率較高，背后有民間資本炒作的因素，也有腐敗等諸多社會(huì )現象。
第四、父母為還是買(mǎi)房子，甚至傾家蕩產(chǎn)也要買(mǎi)房一套，這樣導致市場(chǎng)的購買(mǎi)力大幅投資，買(mǎi)房之后嚴重影響人們的日常生活，影響人們的幸福指數。
從投資的角度來(lái)說(shuō)，盡管當前樓市仍具有投資機會(huì )和價(jià)值，只要投資房產(chǎn)，起碼房產(chǎn)不會(huì )貶值，它是一個(gè)保值增值的產(chǎn)品，投資者不必太擔心市場(chǎng)層面的變化。這正是“中國式買(mǎi)房”群體這個(gè)時(shí)機加入買(mǎi)房大軍的重要原因。其實(shí)，在當前許多投資者正在持幣待購，只要政策稍有松動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì )出現報復性反彈。
當前，各大房企采用“少量多批”等推盤(pán)策略導致“日光盤(pán)”個(gè)案樓盤(pán)成交量猛漲的現象就暗示樓市真正的需求所在。但是，從調控政策走向來(lái)看，還難以出現2009-2010那樣房?jì)r(jià)短期內瘋漲的市場(chǎng)投資機會(huì )。
在這樣復雜的市場(chǎng)背景下，十一長(cháng)假以及年底這個(gè)時(shí)間段內，“中國式買(mǎi)房”群體如果買(mǎi)房的話(huà)，投資置業(yè)何時(shí)何地購房為好呢?同策咨詢(xún)研究部總監認為應該把握好以下六點(diǎn)基本原則：
首先、從樓市政策和市場(chǎng)層面來(lái)講，認清房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢趨勢是買(mǎi)房投資置業(yè)的關(guān)鍵。當前市場(chǎng)基本面回暖，房?jì)r(jià)持續小幅上漲是趨勢，不要再奢望短期內會(huì )出現房?jì)r(jià)下跌的行情，尤其是在地王頻出的當下，開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )利用市場(chǎng)時(shí)機進(jìn)行地王炒作，房?jì)r(jià)因此有可能再度走高。因此，對于普通老百姓來(lái)講，十一房展會(huì )以及年底這個(gè)時(shí)間段，只要根據自身預算盡可能早的買(mǎi)房就可以。在樓市基本面持續回暖與好轉的市場(chǎng)背景下，房?jì)r(jià)持續上漲已成為共識，“買(mǎi)早總比買(mǎi)晚劃算”是一個(gè)基本常識。
其次、跟著(zhù)政府規劃政策走。
在住宅市場(chǎng)“限購”的市場(chǎng)背景下，政府城市及區域發(fā)展規劃政策頻頻出臺，助推地產(chǎn)市場(chǎng)向上行走。拿上海是政府規劃來(lái)說(shuō)，“大浦東”與“大虹橋”兩翼發(fā)展規劃的確定給商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)前所未有的機遇，而處于 “大浦東”與“大虹橋”發(fā)展初期的住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)板塊目前也處于具有投資和升值潛力的“價(jià)值洼地”。同樣，世博板塊、前灘板塊、虹橋商務(wù)區、真如城市副中心、嘉定新城、臨港新城等區域市場(chǎng)的發(fā)展規劃也給當地地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)投資機會(huì )。
第三、從產(chǎn)品角度來(lái)講，住宅地產(chǎn)的中小戶(hù)型產(chǎn)品尤其是市中心的中小套型產(chǎn)品值得關(guān)注。中小戶(hù)型的產(chǎn)品總價(jià)低，自住需求關(guān)注的多，市場(chǎng)流通性好，市場(chǎng)風(fēng)險低，是投資置業(yè)的良選
第四、選擇有特質(zhì)屬性的住宅產(chǎn)品進(jìn)行投資或自住，未來(lái)會(huì )有更大的市場(chǎng)升值空間，比如有最新規劃的前灘、學(xué)校眾多的學(xué)區房;環(huán)境較佳的佘山別墅區、距離地鐵較近的地鐵房等等。
第五、選擇知名開(kāi)發(fā)企業(yè)的樓盤(pán)進(jìn)行購買(mǎi)。品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)不只是開(kāi)發(fā)項目、賣(mài)房子，它們更注重品牌與市場(chǎng)口碑，從這個(gè)角度來(lái)講，品牌開(kāi)發(fā)商項目品質(zhì)上更有保證，尤其是在售后服務(wù)、物業(yè)管理等諸多方面要優(yōu)于中小開(kāi)發(fā)企業(yè)。
從十一房展會(huì )的角度來(lái)講，一場(chǎng)房展會(huì )上百個(gè)項目參展，購房者不可能把每一個(gè)項目了解透徹，因此，房展會(huì )期間盡可能挑選知名企業(yè)的項目，從品質(zhì)和價(jià)值的角度來(lái)講，都會(huì )有比較高的性?xún)r(jià)比，也不會(huì )擔心售后服務(wù)和物業(yè)管理上諸多問(wèn)題。
第六、從投資者心態(tài)來(lái)講，選好適宜的投資機會(huì )，該出手就出手，但是也不要過(guò)于貪婪，因為市場(chǎng)風(fēng)云變幻，機會(huì )轉瞬即逝，錯過(guò)最佳投資時(shí)機也是在一瞬間;同時(shí)，也應冷靜面對市場(chǎng)上各類(lèi)媒體的炒作信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。
