行業(yè)資訊
明朝天啟三年的紅契
時(shí)間：明朝天啟三年(1623年) 地價(jià)：銀五十元
廣州現存最早的官方“房產(chǎn)證”可以追溯到390年前的明朝天啟(1623年)年間，地點(diǎn)是番禺東山一沙地，地價(jià)是銀五十元，而當年，買(mǎi)賣(mài)雙方簽了“購房合同”之后，也同樣要到政府相關(guān)部門(mén)繳稅才能獲得“蓋章”認定的“房產(chǎn)證”!
揭秘：未納稅為“白契” 繳稅后發(fā)“紅契”
周末剛剛結束的廣州市住博會(huì )上，展出了部分廣州老房契資料，本報記者深入采訪(fǎng)發(fā)現，廣州歷史上房產(chǎn)契證有過(guò)白契、紅契、契尾、登記完畢證等多種類(lèi)型，既反映了廣州市房地產(chǎn)契證的演變過(guò)程，也是研究廣州市房地產(chǎn)管理、歷史、政治、經(jīng)濟、文化、民風(fēng)的珍貴檔案史料。
一段房地產(chǎn)登記的歷史，是城市發(fā)展軌跡的一個(gè)縮影。一張老契紙，書(shū)寫(xiě)著(zhù)家族的興衰與傳承。據介紹，廣州市房地產(chǎn)檔案館的館藏中包含了大量珍貴的廣州老契證，從明清時(shí)期的白契、紅契、契尾到民國時(shí)期的不動(dòng)產(chǎn)登記確認證、土地所有權狀再到新中國成立后的各類(lèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權證，房地產(chǎn)檔案印證和記錄著(zhù)廣州房地產(chǎn)登記數百年的發(fā)展歷程。
從目前房地產(chǎn)歷史檔案中可以窺見(jiàn)房地產(chǎn)登記從無(wú)到有的過(guò)程。過(guò)去房地產(chǎn)業(yè)主轉讓房產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方自行簽訂字據憑證，內容包括產(chǎn)業(yè)位置、新業(yè)主、中證人及原業(yè)主、面積、價(jià)銀、交接儀式、善后事項、簽名畫(huà)押等，該憑證稱(chēng)為“白契”，未經(jīng)納稅，沒(méi)有政府印章，由于一般用沙紙繕寫(xiě)，俗稱(chēng)“沙紙契”，與現在的“購房合同”差不多。到后來(lái)，新業(yè)主持白契向政府繳納稅款后，政府在白契上加蓋官印或另發(fā)契紙，給新產(chǎn)權人收執，作為合法產(chǎn)權的憑證，也就是房地產(chǎn)登記的雛形，稱(chēng)為“紅契”，即“官契”。清光緒、宣統年間的“斷賣(mài)紙契”、民國初年的“改換斷賣(mài)新契紙”都屬于紅契。
目前廣州市房地產(chǎn)檔案館所找到最早的紅契為明朝天啟三年(1623年)的紅契。
歷史：清代由布政使司頒發(fā)契尾作憑據
清朝乾隆十五年(1750年)，當時(shí)廣東布政使司將稅契憑證粘于民契之尾，頒發(fā)“契尾”作為業(yè)權人管業(yè)的憑據。所謂契尾，即將官方頒發(fā)的稅契憑證粘于民契之尾，截為前后半幅，騎縫處蓋廣東等處承宣布政使司官印以及契價(jià)稅銀數目，前半幅給業(yè)主收執，后半幅交布政使司查核保存，達到“庶契尾無(wú)停擱之虞，而契價(jià)無(wú)參差之弊”的作用。廣州市房地產(chǎn)檔案館現在找到的較為完整的最早契尾為嘉慶元年(1796年)所發(fā)。
光緒三十年(1904年)頒發(fā)“三聯(lián)契紙”，民國時(shí)期先后由“廣東高等審判廳廣州登記局”進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記核發(fā)《登記完畢證》，“廣州市土地局”核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)登記確定證》，“廣州市地政局”給土地所有權人核發(fā)《土地所有權狀》，給辦理房屋典當、抵押的權利人核發(fā)《他項權利證明書(shū)》。
新中國成立后，廣州市地政局于1950年10月開(kāi)始分區辦理房地產(chǎn)總登記。1966年6月，正常的產(chǎn)權登記工作停止。1981年8月恢復了私人房產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，1984年開(kāi)辦了郊區、10條行政街(鎮)的房屋產(chǎn)權登記。廣州市從1987年10月對單位和私人所有的房屋及其使用的土地，全面辦理登記，經(jīng)審查確認后，發(fā)給全國統一式樣的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。
趣聞：兩年前還有市民拿清朝房契賣(mài)樓
“廣州現在的私房已經(jīng)不多，拿著(zhù)舊契要賣(mài)房的市民更是少之又少。最近一次要追溯到兩年前，有歸國華僑拿著(zhù)祖先存下來(lái)的清朝房契賣(mài)樓，賣(mài)掉了位于荔灣區的老房子�！睗M(mǎn)堂紅研究部高級經(jīng)理周峰告訴記者，部分私房由于香火不繼子孫各散東西，又或者是當年被征作公房，產(chǎn)權都已在歷史的洪流變遷中發(fā)生了巨大的變化。無(wú)論業(yè)主所持的房產(chǎn)證明是清末民初時(shí)期還是新中國成立后未換發(fā)新證的舊證，在發(fā)生產(chǎn)權變動(dòng)時(shí)，都一定要先到市房地產(chǎn)交易登記部門(mén)重新確定自己的產(chǎn)權。
“產(chǎn)權變動(dòng)時(shí)要相關(guān)的權屬人同時(shí)出現，又或者要不能出席的辦理委托公證，還涉及到已經(jīng)去世子孫的繼承存續問(wèn)題，所以手續其實(shí)比較復雜�！敝芊甯嬖V記者，只有換發(fā)了新的私房房產(chǎn)證后，私房的產(chǎn)權才算被登記部門(mén)正式確認。如果市民缺失了部分房產(chǎn)資料，可以通過(guò)市房地產(chǎn)檔案館查詢(xún)調檔補足，在舊有的房產(chǎn)資料方面，廣州相關(guān)部門(mén)的內容較為詳盡齊全。
故事：老建筑“房地產(chǎn)登記”史
陳家祠
房地產(chǎn)檔案記載了陳家祠的前世今生。民國22年的“斷賣(mài)分契契紙”記載內容講道：光緒十四年，當時(shí)廣東省72縣陳姓人士合資22691.38元，買(mǎi)受坐落于西禪分局轄內西門(mén)外原連元大街田塘地面積共3224.27井。同年的不動(dòng)產(chǎn)登記確定證顯示：民國二十二年9月12日，陳氏書(shū)院代表陳穎川辦理建筑物不動(dòng)產(chǎn)登記確定證(證字7848號)。
新中國成立后，陳家祠登記為公有房地產(chǎn)。
愛(ài)群大酒店
1937年，愛(ài)群大廈作為香港愛(ài)群人壽保險(放心保)有限公司廣州分公司建成開(kāi)業(yè)。此前的1936年，香港愛(ài)群人壽保險有限公司取得了不動(dòng)產(chǎn)權登記確定證。1947年3月5日，該公司將樓業(yè)賣(mài)給了福利堂陳伯興，同年5月20日，福利堂領(lǐng)取了土地所有權證，但該樓仍由香港愛(ài)群人壽保險有限公司租用。
