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上周，越秀地產(chǎn)以90.1億元的總價(jià)拿下武漢精武路地塊，成為武漢總價(jià)、單價(jià)“雙料地王”，本周三(9月18日)，天津“準地王”、起始價(jià)高達91.8億元的南開(kāi)天拖地塊也將出讓。在此之前，杭州、蘇州、廈門(mén)等二線(xiàn)城市的地價(jià)紀錄均已被刷新。
“樓市越火，地方政府的推地熱情越高，不斷上漲的土地價(jià)格又進(jìn)一步助漲了房?jì)r(jià)�！币患抑行头科筘撠熑藢Α兜谝回斀�(jīng)日報》記者稱(chēng)，目前最看好的是一線(xiàn)城市以及二線(xiàn)城市的前十名(又稱(chēng)“1.5線(xiàn)城市”)，在三四線(xiàn)城市出現泡沫時(shí)，這些城市則成為兵家必爭之地。
“某種程度上說(shuō)，地方政府需要感謝開(kāi)發(fā)商�！币患腋＝ǚ科蟾笨偨�(jīng)理告訴記者，“廈門(mén)海滄地王出讓時(shí)，我們和泰禾‘互掐’到最后一輪，那塊地拍出來(lái)后，整個(gè)區域的地價(jià)水平都被抬升到一個(gè)新的高度�！�
8月27日，泰禾集團力挫中海、萬(wàn)科、融信等房企，以40.52億元的總價(jià)拿下廈門(mén)海滄地王地塊，折合樓面價(jià)10834元/平方米，溢價(jià)率高達185.2%。
克而瑞研究中心分析師李瑩表示，上半年以來(lái)，地王基本集中在一線(xiàn)城市，而近期，部分二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)表現活躍，包括杭州、武漢、南京等地，“地王熱”大有從一線(xiàn)城市向核心二線(xiàn)城市蔓延的勢頭。
9月5日，杭州華家池三幅地塊以136.73億元的總價(jià)拍出，同日，蘇州也出現新地王——世茂股份斥資47.25億元奪得蘇州金雞湖兩宗地塊，其中一幅刷新了當地的單價(jià)紀錄。
9月12日，起拍價(jià)高達70億元的武漢精武路地塊公開(kāi)出讓。該地塊位于武漢新華路、解放大道、江漢北路合圍區域，在武漢地產(chǎn)界被譽(yù)為漢口的絕版黃金地段。最終，越秀地產(chǎn)擊敗復地、世茂、金融街以90.1億的價(jià)格拍得該地塊，折合樓面價(jià)格12617元/平方米，溢價(jià)率28.7%，一舉創(chuàng )下了武漢總價(jià)和樓面地價(jià)的“雙料地王”。
繼武漢史上最貴地塊紀錄刷新后，將于本周三出讓的天津南開(kāi)天拖地塊就算以91.8億元掛牌底價(jià)成交，也將創(chuàng )造天津土地出讓總價(jià)“地王”歷史。據報道，目前已有天房發(fā)展、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金融街等多家房企欲參與爭奪。
一家房企負責拍地的人士告訴記者，地方政府傾向于在樓市火爆的時(shí)候推出優(yōu)質(zhì)地塊，這樣才能“賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)”，因為同一塊土地，在樓市火爆和低迷期出讓?zhuān)瑑r(jià)格上的差距可能非常大。
以上海青浦區徐涇鎮會(huì )展中心3(02-01)餐飲商辦地塊為例，該地塊曾于2012年2月首次掛牌，起始總價(jià)為13.68億元，半個(gè)月后，該地塊中止出讓。
讓人意想不到的是，這一地塊于今年5月“重出江湖”，相同的出讓面積、相同的容積率，但地塊掛牌起始價(jià)已經(jīng)飆升到逾44億元，引起業(yè)內一片嘩然。最終，該幅地塊被綠地融信聯(lián)合體以47.2億元競得，成為當時(shí)的上海年內總價(jià)地王。
值得一提的是，在房?jì)r(jià)一路上漲、地王層出不窮的市場(chǎng)背景下，基準地價(jià)也有上調的趨勢。自今年5月以來(lái)，已經(jīng)有9個(gè)地級市、縣級市或區級地方政府已經(jīng)提高或者正準備提高基準地價(jià)。
同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉認為，上調基準地價(jià)，意味著(zhù)土地市場(chǎng)在進(jìn)行出讓土地時(shí)，土地定價(jià)參考標準價(jià)格普遍會(huì )略有提高，盡管最終地價(jià)還是由整個(gè)市場(chǎng)供求關(guān)系決定，但是，定價(jià)標準提高之后勢必會(huì )帶來(lái)整體土地價(jià)格的小幅上揚。
