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繼浙江溫州允許購買(mǎi)二套房之后，同省舟山也放寬限購政策，即2013年前買(mǎi)過(guò)多少套房都“不算”，只要年內未買(mǎi)過(guò)都可以再買(mǎi)一套。不過(guò)，截至北京商報記者發(fā)稿，舟山市住房保障和房產(chǎn)管理局并未承認放松限購令。有業(yè)內人士稱(chēng)，雖然未來(lái)舟山新政“夭折”的可能很大，但體現出目前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)和政策的強烈分化局面。
有消息顯示，舟山此次限購政策的調整或與較為低迷的經(jīng)濟形勢有關(guān)：上半年舟山房地產(chǎn)投資下跌16.1%，此外舟山7月財政收入為7.28億元，同比下滑19.2%。因此，舟山此舉被業(yè)內指為“繃不住了”，是在穩經(jīng)濟的大前提下，依賴(lài)土地收入，故房地產(chǎn)調控執行力度和意愿減弱。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉昨日對北京商報記者表示，全國樓市已經(jīng)出現了事實(shí)上的冰火兩重天，一二線(xiàn)城市的調控在收緊，但三四線(xiàn)城市則試圖放松。來(lái)自中原地產(chǎn)的統計顯示，全國目前一共有46個(gè)限購城市，其中大部分都是一二線(xiàn)城市，也有部分三四線(xiàn)城市執行了限購，比如佛山、珠海、徐州、溫州、金華、紹興、舟山、臺州、衢州、寧波等。
近期除舟山外，浙江溫州曾于8月10日率先“松綁”了限購政策，規定已有一套住宅的，可以再買(mǎi)一套。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭稱(chēng)，溫州放松但在中央“紅線(xiàn)”以?xún)�，故放行。舟山已越紅線(xiàn)，將被叫停，否則恐引起跟風(fēng)。
在政策分歧的背后，是嚴重分化的全國房地產(chǎn)市場(chǎng)。張大偉對北京商報記者表示，雖然業(yè)內和媒體都較為關(guān)注一線(xiàn)及二線(xiàn)城市房市，但這些城市在全國市場(chǎng)只占到15%-20%的比重，反之占絕對比重的三四線(xiàn)城市往往難以得到重視。從去年以來(lái)，一二線(xiàn)城市量?jì)r(jià)爆發(fā)式上漲，外界普遍認為房地產(chǎn)市場(chǎng)正在反彈，而忽略了三四線(xiàn)城市正出現庫存積壓、賣(mài)地難等情況。
上海易居房地產(chǎn)研究院的庫存數據表明，截至9月16日，包括北京在內的20個(gè)典型城市，商品住宅庫存量為7483萬(wàn)平方米。其中四個(gè)一線(xiàn)城市庫存量為2641萬(wàn)平方米，相比8月末，下滑了0.7%，而十個(gè)三線(xiàn)城市庫存量為2192萬(wàn)平方米，相比8月末上漲了0.6%。上海易居房地產(chǎn)研究院嚴躍進(jìn)表示，一線(xiàn)城市庫存呈現了環(huán)比與同比雙雙下降的態(tài)勢，但三四線(xiàn)城市的庫存仍然高企。
來(lái)自克而瑞研究中心的一篇報告則從企業(yè)層面證實(shí)，三四線(xiàn)城市樓市的寒冬仍未過(guò)去。據內地139家上市房企的半年報，今年上半年，華潤、龍湖等房企的利潤率因布局三四線(xiàn)城市而快速下滑，行業(yè)的整體毛利率下降至調控以來(lái)的最低水平�？硕鸬膱蟾嬷赋�，毛利率下降揭示了目前全國房地產(chǎn)業(yè)的真實(shí)行情：三四線(xiàn)行情遇冷，整體市場(chǎng)情況依然較差。
張大偉進(jìn)一步指出，預計長(cháng)效機制不出臺的情況下，各地調控也將呈現兩極分化，過(guò)熱的區域可能會(huì )出臺收緊的舉措，而房市冷清的區域可能會(huì )出頭扶持性的政策。而三四線(xiàn)包括溫州等城市，雖然會(huì )扶持樓市，但因為需求不多，而庫存積壓，很難能夠拉動(dòng)經(jīng)濟。
