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“在整體供應方面，房地產(chǎn)出現了一些問(wèn)題，這需要政府進(jìn)行調節，估計明年一季度供給量應該會(huì )有所起色。但是供給不足是長(cháng)期的問(wèn)題，所以房?jì)r(jià)趨高仍然是一個(gè)長(cháng)期的趨勢�！弊蛉�，億翰智庫房地產(chǎn)分析師張化東在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“市場(chǎng)性的調控手段肯定會(huì )跟上來(lái)，但接下來(lái)短期的行政性的調控手段仍然會(huì )是主導�！�
日前，國家統計局發(fā)布的70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格數據顯示，北京、上海、廣州、深圳、廈門(mén)、鄭州、南京等九個(gè)城市的新建住宅價(jià)格指數同比已經(jīng)超過(guò)10%。
“就目前的情況來(lái)看，即使房?jì)r(jià)停止上漲，北上廣等九個(gè)城市完成年內的房?jì)r(jià)調控目標的壓力也很大�！睆埓髠ピ诮邮苡浾卟稍L(fǎng)時(shí)說(shuō)。
今年8月下旬，住房和城鄉建設部召集包括南京、鄭州在內的7個(gè)二線(xiàn)城市進(jìn)行座談，試圖了解當前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、前期調控政策的執行情況及下一步調控政策，此舉被業(yè)內普遍視為國家將采取進(jìn)一步調控措施來(lái)抑制房?jì)r(jià)的信號，此舉是為實(shí)現全年的調控目標。但是座談結果尚未公布，9月初各地的“地王”又頻頻誕生。
張化東指出，房地產(chǎn)行業(yè)內部分化非常明顯，其中大企業(yè)處于擴張狀態(tài)，而中小企業(yè)則在收縮，但是因為中小企業(yè)在整個(gè)市場(chǎng)中所占比例大概為四分之一，所以整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利潤率其實(shí)處在一個(gè)下行的趨勢，整體表現有點(diǎn)萎靡。
國家統計局發(fā)布的最新數據顯示，今年前8個(gè)月房地產(chǎn)行業(yè)的總投資額、商品房銷(xiāo)售額、房屋新開(kāi)工面積和前7個(gè)月相比增幅均有不同程度的收窄，但是東部地區商品房銷(xiāo)售額的增幅依然要明顯高于中西部地區。據統計，今年1-8月份，東部地區商品房銷(xiāo)售額為28566億元，同比增長(cháng)37.7%。中部地區商品房銷(xiāo)售額8568億元，同比增長(cháng)32.7%。西部地區商品房銷(xiāo)售額8590億元，同比增長(cháng)26.1%。
“其實(shí)看整體數據意義不大�！睆埓髠ブ赋�，中國房地產(chǎn)區域分化非常嚴重，一、二線(xiàn)城市漲幅過(guò)快，而三、四線(xiàn)城市卻相對萎縮，出現了很多“空城”、“鬼城”現象�！澳壳胺康禺a(chǎn)業(yè)仍然是經(jīng)濟建設的中堅力量，所以政府應當采取相關(guān)措施，給一、二線(xiàn)城市房地產(chǎn)降溫，同時(shí)又能助推三、四線(xiàn)城市市場(chǎng)，讓整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展更均衡�！�
