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實(shí)地看房注意事項1、看位置。房屋作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著(zhù)決定性的作用。首創(chuàng )金豐易居首先向我們強調了房屋位置的重要性。他說(shuō)：“房產(chǎn)作為一種最實(shí)用的財產(chǎn)形式，還是一種較經(jīng)濟的、具有較高預期潛力的投資。房產(chǎn)能否升值，所在的區位是一個(gè)非常重要的因素，因此在買(mǎi)房時(shí)一定要注意看房屋的所處的位置�！痹诳紤]房屋的位置的時(shí)候首先要考慮房屋所處的這個(gè)區位是不是自己理想中的區位，和經(jīng)紀人所談的是不是一套房屋。
實(shí)地看房注意事項2、看配套。居住區內配套是否方便合理，是衡量居住區質(zhì)量的重要標準之一。在這個(gè)方面，首創(chuàng )金豐易居指出了購房者普遍存在的不足。首先是在看房的時(shí)候不知道自己對周邊的配套設施有什么要求，因此在看房的時(shí)候也就不知道怎樣挑選其中的不足。其次在看房的時(shí)候，周邊的生活配套設施要求購房者實(shí)地去調查一下，不能聽(tīng)經(jīng)紀人或房主的一面之詞。購房者可以在看房的時(shí)候提前到達該房屋所處的小區，用10——15分鐘的時(shí)間對周邊的生活配套設施進(jìn)行調查。
實(shí)地看房注意事項3、看綠化。居民的居住環(huán)境一定要有一定的硬性指標——綠地率作保證。綠地率，指的是居住區用地范圍內各類(lèi)綠地的總和占居住區總用地的百分比。在看房的時(shí)候，一定要將“綠地率”與“綠化覆蓋率”兩個(gè)不同的概念分清，綠地是不包括陽(yáng)臺和屋頂綠化的部分。通州東部幾個(gè)小區建設年代比較短，小區內的環(huán)境并不敢恭維，雖然里面也有幾棵數，但購房者要明白小區的綠地率是與樹(shù)木的數量沒(méi)有太大關(guān)系的。綠地率計算的是樹(shù)冠面積和小區草皮的面積，不是樹(shù)木多點(diǎn)就可以了事的。比如說(shuō)槐樹(shù)、楊樹(shù)、柳樹(shù)，它們的樹(shù)冠要大，覆蓋面積也大，而松樹(shù)、柏樹(shù)的覆蓋面積則要小的多，因此綠化率是不能以簡(jiǎn)單的樹(shù)木的數量來(lái)概括的。
實(shí)地看房注意事項4、看日照。萬(wàn)物生長(cháng)靠太陽(yáng)，特別是對經(jīng)常在家的老人和兒童來(lái)說(shuō)，陽(yáng)光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度。住宅內的日照標準，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來(lái)衡量。首創(chuàng )金豐易居指出，看房的天氣也很重要。北京日照時(shí)間以不少于兩小時(shí)為標準，購房者可在看房的時(shí)候可以選擇一個(gè)晴朗的天氣，這樣能看出房間內的日照和采光狀況。樓距和樓高也是影響房屋日照的重要因素，有些住宅樓南北之間間距達不到規范要求，南向窗面積很小或開(kāi)在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。
實(shí)地看房注意事項5、看戶(hù)型。選擇了兩居室，卻不注意房屋戶(hù)型上存在的問(wèn)題也是購房者經(jīng)常疏忽的環(huán)節。戶(hù)型布局合理是居住舒適的根本，好的戶(hù)型設計應做到以下幾點(diǎn)：首先入口有過(guò)渡空間，便于換衣、換鞋，避免一覽無(wú)遺。其次平面布局中應做到“動(dòng)靜”分區。動(dòng)區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區包括主臥室、書(shū)房、兒童臥室等。若為雙衛，帶洗浴設備的衛生間應靠近主臥室，另一個(gè)則應在動(dòng)區。再次起居廳的設計應開(kāi)敞、明亮，有較好的視野，廳內不能開(kāi)門(mén)過(guò)多，應有一個(gè)相對完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂(lè )、團聚。此外還應注意房間的開(kāi)間與進(jìn)深之比不宜超過(guò)1：2。在廚房和衛生間方面應為整體設計，廚房不宜過(guò)于狹長(cháng)，應有配套的廚具、吊柜，應有放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統，下水道和存水彎管不得在室內外露。大家一定要謹記這些實(shí)地看房注意事項，以防在買(mǎi)房的時(shí)候吃虧。
