住宅小區物業(yè)管理費包括哪些費用?

(1)公共物業(yè)及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話(huà)系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。

　　(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

　　(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

　　(4)購買(mǎi)或租賃必需的機械及器材的支出。

　　(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。

　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費用。

　　(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。

　　(8)公共區域植花、種草及其養護費用。

　　(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。

　　(10)聘請律師、會(huì )計師等專(zhuān)業(yè)人士的費用。

　　(11)節日裝飾的費用。

　　(12)管理者酬金。

　　(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。

　　(14)公共電視接收系統及維護費用。

　　(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

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