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在樓市傳統銷(xiāo)售旺季“金九”月到來(lái)之前，中國百城房?jì)r(jià)環(huán)比已經(jīng)連漲15個(gè)月。
中國指數研究院2日發(fā)布的數據顯示，2013年8月，中國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米10442元(人民幣，下同)，環(huán)比7月上漲0.92%。這是百城房?jì)r(jià)自2012年6月“負轉正”以來(lái)連續第15個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴大0.05個(gè)百分點(diǎn)。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )創(chuàng )會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生在接受中新社記者采訪(fǎng)時(shí)表示，雖然近月來(lái)房?jì)r(jià)漲幅出現收窄的趨勢，但上漲動(dòng)力猶存。
她解釋稱(chēng)，樓市在經(jīng)過(guò)了一年多的回暖之后，多數房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金充裕，缺乏降價(jià)走量的動(dòng)力。
內地四大標桿房企萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團上半年總簽約銷(xiāo)售金額已經(jīng)超過(guò)1800億元，日均銷(xiāo)售額逾10億元，業(yè)績(jì)大漲。
同時(shí)，多地仍然持續需求旺盛、供需緊張的狀況。加之雖然整體貨幣有所收緊，但民間資金依然充裕。在投資渠道缺乏的狀況下，資金仍然大量流入樓市。
在中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉看來(lái)，政策疲倦、恐慌性需求入市以及下半年調控不會(huì )加碼的預期，被視為近月來(lái)主要城市樓市連唱“漲聲”的主要因素。
“日光盤(pán)”、半夜排隊、連夜開(kāi)盤(pán)等情景近期在南京、北京、沈陽(yáng)、廈門(mén)、杭州、上海等多地上演。加之地王等高單價(jià)、高溢價(jià)的地塊屢被拍出，房?jì)r(jià)上漲預期加深，在“金九銀十“到來(lái)之際，多地出現恐慌性需求入市的狀況。
政策方面，近期高層并無(wú)調控大動(dòng)作，不過(guò)，擴大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍被再次提及。
從地方來(lái)看，各地政策松緊不一的狀況繼續存在。溫州限購松綁、蕪湖推出鼓勵購房政策，不過(guò)鄭州的政策有所收緊，以年齡為標準出現限購升級。
2日發(fā)布的中指院數據顯示，8月份，100個(gè)城市中，71個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月環(huán)比上漲的城市比上月增加10個(gè)，其中漲幅在1%以上的有31個(gè)。
在連續15個(gè)月的上行之后，聶梅生認為，“金九銀十”成為控漲幅的關(guān)鍵時(shí)期。如果經(jīng)濟基本面向好，將對房地產(chǎn)市場(chǎng)形成強力支撐，中國可能形成真正旺銷(xiāo)的兩個(gè)月，一度收窄的漲幅也會(huì )進(jìn)一步擴大。但若9至10月，房?jì)r(jià)漲幅持續收窄，則此態(tài)勢延續至年底的可能性將非常大。
從北京、上海、廣州、南京等10大城市的統計數據來(lái)看，其住宅均價(jià)環(huán)比上月上漲1.49%，與上年同期相比上漲12.18%。
不過(guò)，聶梅生指出，如果金融系統“錢(qián)荒”狀況進(jìn)一步持續、房貸收緊，其對樓市打擊將會(huì )加大，房?jì)r(jià)會(huì )延續漲幅收窄的趨勢。
