房租“坐火箭” 是誰(shuí)在推高房租

    全國房租連漲42個(gè)月。北京連漲52個(gè)月，上海連漲37個(gè)月，廣州連漲45個(gè)月，深圳連漲48個(gè)月……國家統計局數據，7月份在居民消費價(jià)格指數當中，居住類(lèi)價(jià)格的上漲幅度已經(jīng)穩定地成為繼食品價(jià)格之外，漲幅最為明顯的價(jià)格因素，其中租金的上漲是最重要的支撐。

　　據估算，北京、上海等一線(xiàn)城市部分城區房租與收入比高達40%，而南京等二線(xiàn)城市局部地區的房租收入比也已高達30%以上。專(zhuān)家認為，房租收入比在25%以?xún)仁呛侠淼模?5%至30%是居民可承受范圍，超過(guò)30%就表明房租壓力過(guò)大。而北京、上海等一線(xiàn)城市，房租占到一個(gè)人收入的比重高達2/5，已經(jīng)遠遠高于合理界限。

　　房租“坐火箭”，是誰(shuí)在故意推高房租？

　　推手之一：供需不平衡。供需不平衡是導致房租不斷上漲的原因之一。特別是時(shí)下是“最難租房季”，由于供給不能短時(shí)期內擴大，房租自然上漲。在賣(mài)方市場(chǎng)主導下，房租上漲難以逆轉。

　　推手之二：黑中介“從中作�！�。供不應求導致需求方更為弱勢，直接導致房租高居不下，也給中介提供了吃差價(jià)的土壤。中低端的租賃市場(chǎng)是典型的賣(mài)方市場(chǎng)，中介的逐利動(dòng)機加速推動(dòng)了房租的上漲。

　　推手之三：房?jì)r(jià)帶動(dòng)房租。房租的上漲，跟多數城市房?jì)r(jià)的持續上漲分不開(kāi)，房?jì)r(jià)的上漲必然會(huì )帶動(dòng)租金的水漲船高。房產(chǎn)業(yè)主們對未來(lái)租金的上漲產(chǎn)生共同預期，會(huì )把租金水平調高。

　　記者點(diǎn)評：在租賃關(guān)系中需大于供的現狀導致租客處于被動(dòng)地位。要實(shí)現“居者有其屋”讓買(mǎi)不起房的人能夠租得起房，需要政府通過(guò)增加有效供應，盤(pán)活舊房資源，加強市場(chǎng)監管，引導市場(chǎng)預期等多種手段促使市場(chǎng)平穩發(fā)展。

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