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隨著(zhù)樓市持續回暖，不斷將存貨轉化為現金流的房企，再次迎來(lái)“不差錢(qián)”的美好時(shí)光。華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強更是于近日表示：“銀行要缺錢(qián)，開(kāi)發(fā)商可以借給他們一點(diǎn)�！�
最新發(fā)布的報告顯示，2013年上半年，房企資金狀況自2010年以來(lái)，首次步入寬松區間。
鄭紅玉對《第一財經(jīng)日報》記者表示，上半年樓市調控政策溫和，市場(chǎng)在弱行政化的局面下運行加快，商品房銷(xiāo)售持續活躍，房企尤其是大房企抗壓性增強，融資渠道多元化，綜合因素作用下，房企資金鏈步入寬松區間�！ Υ�，同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉分析稱(chēng)，房企一般會(huì )根據市場(chǎng)的供求狀況與自身的資金鏈情況給項目定價(jià)，房企資金鏈的寬松將會(huì )導致房?jì)r(jià)下行的動(dòng)力越來(lái)越弱。
上述報告從企業(yè)資金來(lái)源及投資利用狀況、資金回籠和融資環(huán)境等方面，共選取本年資金來(lái)源增速、企業(yè)自籌資金比重等8個(gè)最具代表性指標，綜合測算房企的資金狀況，將其分為寬松、偏松、合理、偏緊、緊張五個(gè)區間。
2002年以來(lái)，房企資金狀況呈現“前松后緊”，尤其是2008年最為緊張，2009年出現彈跳式反彈而大幅好轉，首次呈現寬松。自2010年開(kāi)始嚴厲樓市調控，房企紛紛面臨成本走高、資金鏈緊張的狀況，一度陷入資金低谷。
今年以來(lái)，樓市持續回暖，房企資金逐步改善，且改善速度顯著(zhù)，上半年資金狀況已進(jìn)入寬松，這也是2010年以來(lái)首次處于寬松區間。
同策咨詢(xún)研究中心提供給本報的數據顯示，2013年一季度，在100余家上市房企中，有48%的企業(yè)速動(dòng)比率(數值越大越好)介于0~0.5之間，較2012年三季度的57%下降了9個(gè)百分點(diǎn)，而介于0.5~1、1~1.5之間的比例分別比去年三季度上升了7個(gè)和1個(gè)百分點(diǎn)。
張宏偉判斷，到今年三季度，速動(dòng)比率介于0~0.5之間的企業(yè)有望降低至30%左右。
日前，任志強在某房產(chǎn)論壇上稱(chēng)：“今年房地產(chǎn)商好像沒(méi)有人喊缺錢(qián)，要錢(qián)的都是想再擴張。當前缺錢(qián)的只有極少數財務(wù)不透明，或者是公司狀況比較差的企業(yè)，整體看來(lái)，不管從統計數據還是從報表上看，沒(méi)有嚴重缺錢(qián)的房企�！�
以恒大地產(chǎn)為例，截至6月底，公司持有的現金總額為419.7億元，達到公司上市以來(lái)最高水平，較2012年同期增長(cháng)超過(guò)六成。此外，公司的凈負債率較去年同期的96.1%銳減37.7個(gè)百分點(diǎn)至58.4%。
龍頭房企的資金面日趨穩健，而一些原本資金鏈較為緊張的中型房企，也乘著(zhù)樓市回暖的東風(fēng)，資金鏈狀況大為改善。
例如，于去年下半年登陸港交所的旭輝控股，2011年底的凈負債率曾經(jīng)高達141.5%，而根據旭輝最新發(fā)布的半年報，截至6月底，旭輝的凈負債率僅為67.4%，公司手持現金超過(guò)70億元。今年上半年，旭輝實(shí)現合同銷(xiāo)售額71.56億元，合同銷(xiāo)售面積71.46萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)95.8%及65.3%。
房?jì)r(jià)下行缺動(dòng)力
“上半年多數開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jì)完成得比較好，再加上資金鏈的寬松，下半年不存在大幅降價(jià)的可能性�！币晃幌愀凵鲜蟹科筘撠熑藢τ浾弑硎�，特別是大型開(kāi)發(fā)商，他們是市場(chǎng)的風(fēng)向標，他們降價(jià)才會(huì )對整個(gè)行業(yè)產(chǎn)生沖擊，他們的價(jià)格策略將決定市場(chǎng)走向。
據中原集團研究中心發(fā)布的數據，今年前7個(gè)月，包括萬(wàn)科A、華潤置地在內的10家標桿房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)同比出現“量?jì)r(jià)齊升”的狀況，其中，銷(xiāo)售面積增加17%，銷(xiāo)售金額增加24%，銷(xiāo)售價(jià)格增加6%。
另?yè)l(fā)布的數據，2013年7月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10347元/平方米，環(huán)比6月上漲0.87%，自2012年6月以來(lái)連續第14個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
鄭紅玉認為，下半年房?jì)r(jià)環(huán)比上漲的速度有望逐步減緩，但在房企資金鏈寬松的背景下，房?jì)r(jià)想要下降的難度較大。
“在經(jīng)濟放緩、社會(huì )流動(dòng)性偏緊等情況下，下半年房企資金狀況面臨的不確定性因素將增多，在多因素影響下，反映房企資金狀況的各項指標多數仍將較為平穩運行，但與上半年及一季度相比會(huì )有所回落�！� 鄭紅玉稱(chēng)。
一位不愿透露姓名的業(yè)內人士對記者表示，經(jīng)過(guò)這輪嚴厲調控，大型房企已經(jīng)逐漸適應調控節奏，市場(chǎng)占有率不斷提高，而一些中小房企或轉型或退出，整體來(lái)看，能夠挺到現在的房企都已迎來(lái)“久違的春天”。
