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近期，各地土地市場(chǎng)再度瘋狂，開(kāi)發(fā)商不惜高價(jià)拿地，北京更是出現了單價(jià)4.4萬(wàn)/平的天價(jià)地王。更有媒體戲稱(chēng)，賣(mài)掉北京土地的收入，能遠遠甩開(kāi)美國一年GDP!土地熱、地王頻出等成為了近期“圈內”備受關(guān)注的話(huà)題。
土地大熱 外來(lái)房企入青新“地王”誕生
8月29日，青島市公共資源交易交易中心上演了兩場(chǎng)酣暢淋漓的土地爭奪戰。其中位于市北區重慶南路以東、長(cháng)沙路以北的一號地塊叫價(jià)121輪，16號競買(mǎi)者以及88號競買(mǎi)者在3800多的起始價(jià)上就“較上了勁”，一路緊咬不放，還多次出現了舉牌不放的場(chǎng)面，最終，88號競買(mǎi)者福州市榕榮地產(chǎn)公司“技高一籌”，奪下了地塊，也刷新了今年單價(jià)地王地價(jià)。
多家房企競地
而2號地塊叫價(jià)更是達到了127輪，過(guò)程“驚險”也不亞于1號地塊。在搶地的過(guò)程中，搶地的雙方更是多次出現同時(shí)舉牌的緊張場(chǎng)面，經(jīng)過(guò)127輪叫價(jià)，本地房企華新園置業(yè)強壓68號競拍者萬(wàn)科地產(chǎn)拿下該地塊。值得一提的是，地塊以樓面地價(jià)6020元/平成交，溢價(jià)率高達68.63%。
除了奪得地塊的企業(yè)之外，到場(chǎng)參與競拍的房企還包括了中海、萬(wàn)科、越秀等標桿房企，再聯(lián)想到標桿房企近來(lái)在全國的土地市場(chǎng)均有“大動(dòng)作”。分析認為，資金面的寬裕是促使標桿房企在土地市場(chǎng)頻頻出手重要原因。這證明了房企對后市集體看好，對土地的渴求空前。如果下半年房地產(chǎn)政策面依然維持現狀，標桿房企量?jì)r(jià)齊升的勢頭將繼續保持，而一二線(xiàn)大城市的優(yōu)質(zhì)地塊仍將是標桿房企爭奪的焦點(diǎn)。
地王將助漲房?jì)r(jià)?
標桿房企紛紛出手購“地王” 萬(wàn)科還能堅持“不拿地王”?
土地這么熱，最先按捺不住的卻也是大牌房企，中糧、華潤等標桿房企“前仆后繼”奪得北京、深圳等一線(xiàn)城市地王。而在近來(lái)的土地搶奪中，最反常的算是萬(wàn)科了。一直聲稱(chēng)不拿地王，但2013年萬(wàn)科卻按捺不住了。今年6月，萬(wàn)科“穿馬甲”拿下了位于重慶江北區一地塊，建面達到了124萬(wàn)平方米，成為今年主要大城市面積最大的一宗“地王”。
“穿馬甲”拿地確實(shí)是一些開(kāi)發(fā)商慣用的手段。
而在青島的土地市場(chǎng)，萬(wàn)科曾為了爭奪海大浮山的B地塊上演了“組團”拍地的戲碼。如此看來(lái)，為了爭奪地王，萬(wàn)科的“手段”確實(shí)不少。而在8月29日的拍賣(mài)場(chǎng)上，什么“手段”都沒(méi)使的萬(wàn)科“忠厚”多了，卻也痛失了“土地”。
