行業(yè)資訊
因5年前家中曾經(jīng)被盜損失5000余元財物，王先生在接下來(lái)的幾年中一直拒交物業(yè)費，最終被物業(yè)公司告上法庭。雖然他自認為拒交有理有據，但最終仍輸了官司。記者從長(cháng)沙市芙蓉區法院獲悉，法院近日審結此案，判決王先生支付欠繳的物管費和違約金共計6000余元。
案例
家中被盜，拒交物管費5年
王先生在2004年入住某小區，剛開(kāi)始時(shí)，王先生根據與物業(yè)公司的合同按時(shí)繳納物業(yè)費，但是在2007年1月之后就沒(méi)有交了。原因是當年1月5日，該小區4戶(hù)業(yè)主家中財物被盜，其中就包括王先生家�！拔壹抑袚p失財物5000余元……物業(yè)公司承諾做到人防技防相結合的安全防范措施，確保治安防范萬(wàn)無(wú)一失�！蓖跸壬J為，物業(yè)公司的安防措施不符合合同約定，導致其家中財物被盜，應依法依約承擔責任，“我事后就財物被盜及未交物管費的原因，無(wú)數次找物業(yè)公司協(xié)商，都沒(méi)得到解決。我并不是無(wú)故拖欠物管費�！�
法院經(jīng)審理認為，王先生與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，雙方均應按協(xié)議履行各自的義務(wù)�！巴跸壬鷽](méi)有按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費，構成違約，應承擔繼續履行的違約責任，并按合同約定支付違約金�！狈ü俦硎�，王先生家中被盜，他沒(méi)有提交證據證明系因物業(yè)服務(wù)不當因素造成，故法院對其要求物業(yè)公司承擔違約責任的抗辯理由不予認可。最終法院判決王先生支付數年來(lái)欠繳的物業(yè)管理服務(wù)費和違約金共6000余元。
法官說(shuō)法
不能以財物索賠為由
折抵物管費
芙蓉區法院民二庭負責人張朝暉解釋說(shuō)，業(yè)主拖欠物業(yè)費和財物損失索賠是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。如果因財產(chǎn)損失要找物管公司索賠，業(yè)主可找物管公司協(xié)商或另案起訴�！拔锕芄緦π^業(yè)主的人身傷害、財物丟失，該不該賠償，具體賠償多少，得結合案件事實(shí)，并根據法律規定和物管合同來(lái)看。業(yè)主需支付的物管費，與物管公司是否應該賠償業(yè)主，是完全不同的兩個(gè)法律關(guān)系，不能擅自折抵�！�
